Перемога ОСББ: Як виграти суд і не платити за «зайві» кіловати на загальному лічильнику

Господарський суд Київської області ухвалив важливе рішення у справі, яка стосується багатьох мешканців багатоквартирних будинків. Енергопостачальник намагався стягнути з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) борг, який виник через різницю в показниках загального та квартирних лічильників. Суд став на бік мешканців, визнавши, що ОСББ не повинно автоматично покривати всі втрати в будинкових мережах за комерційним тарифом. 

Суть справи: звідки взявся борг через загальний лічильник? 

Конфлікт виник між ТОВ «Київська обласна енергопостачальна компанія» (позивач) та ОСББ «Житловий комплекс Новосел» з міста Ірпінь (відповідач). Енергетики вимагали від ОСББ сплатити понад 20 тисяч гривень боргу за період із серпня 2020 по жовтень 2021 року,.

Ситуація склалася наступним чином: У будинку фактично є два лічильники. Один – внутрішній, який обліковує електроенергію для освітлення під'їздів, роботи насосів та інших технічних потреб ОСББ. Другий – загальнобудинковий, встановлений на електричній опорі на вулиці перед вводом у будинок.

Щоб уникнути подібних неправомірних нарахувань, отримайте професійний юридичний захист вашого ОСББ від Адвокатського об'єднання «Енергія права» за тел. 0 (50) 809 88 49 або на www.legal.lviv.ua.

Постачальник разом із оператором системи розподілу (ДТЕК) почали нараховувати ОСББ плату за дивною схемою. Вони брали показники загального вуличного лічильника, віднімали від них суму показників усіх квартирних лічильників мешканців, а різницю (так званий «небаланс») записували як борг ОСББ. Більше того, цю різницю тарифікували як для комерційних споживачів, а не за пільговим тарифом для населення,.

ОСББ не погодилося з таким підходом. Представники будинку стверджували, що вони чесно платять за свій лічильник, який відповідає за технічні потреби (ліфти, світло). А от платити за «повітря» – тобто за втрати в мережах або можливі крадіжки електрики кимось із мешканців, які фіксує вуличний лічильник, – вони не зобов'язані, тим паче за завищеним тарифом,.

Варто зазначити, що невелику частину боргу, яка стосувалася саме реального споживання на освітлення під'їздів (близько 1200 грн), ОСББ визнало і сплатило ще до вироку суду. Спір точився саме навколо суми у майже 19 500 грн, нарахованої по загальному лічильнику.

Позиція суду: чому енергетики програли?

Суд детально вивчив схему підключення та законодавство і повністю відмовив енергопостачальнику у стягненні спірної суми.

Ось ключові аргументи суду:

1. ОСББ – це побутовий споживач. Суд нагадав, що ОСББ є юридичною особою, створеною власниками квартир. У розумінні закону, це «колективний побутовий споживач». Електроенергія, яку купує ОСББ, йде на спільні потреби мешканців (освітлення, ліфти), а не на комерційну діяльність. Тому спроби застосувати до ОСББ комерційні тарифи в даній ситуації були безпідставними,.

2. Загальний лічильник – лише для контролю. Суд встановив, що лічильник на опорі є «загальнобудинковим», але він не може бути розрахунковим для ОСББ. Розрахунковим є той прилад, який безпосередньо приєднаний до обладнання ОСББ (лампочки, насоси). Вуличний лічильник фіксує все підряд: і квартири, і втрати, і можливі крадіжки. Використовувати його для виставлення рахунків ОСББ – незаконно.

3. За втрати електрики відповідає обленерго. Різниця між показниками загального лічильника та сумою квартирних лічильників може свідчити про технічні втрати в мережах або безоблікове споживання (крадіжки). Проте енергетики не встановили джерело цих втрат. Суд зазначив: автоматично перекладати відповідальність за ці «зниклі кіловати» на ОСББ не можна,.

4. Помилки обленерго в розрахунках. Суд звернув увагу на те, що ДТЕК проводив коригування обсягів споживання «заднім числом» – іноді через півроку після фактичного споживання. Це ставить під сумнів точність нарахувань.

Висновки та значення Це рішення, ухвалене 9 грудня 2025 року, є важливим прецедентом для всіх ОСББ та мешканців багатоквартирних будинків.

Таке рішення суду підтверджує, що:

• ОСББ платить тільки за себе. Об'єднання співвласників має оплачувати лише ту електроенергію, яку фактично спожило на технічні цілі (освітлення МЗК, ліфти, насоси), що зафіксовано відповідним лічильником.

• «Колективна відповідальність» скасовується. Енергетики не мають права автоматично вішати на ОСББ всі втрати в будинковій мережі або різницю показників, називаючи це «комерційним споживанням».

• Загальний лічильник – лише для контролю. Наявність вузла обліку на вході в будинок слугує для технічного контролю, а не для того, щоб виставляти рахунки ОСББ за все, що «не зійшлося» у звітах постачальника.

Тепер мешканці, ОСББ та управителі будинків мають вагомий юридичний аргумент для захисту від необґрунтованих нарахувань з боку монополістів.