Спір між співвласниками щодо використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території

Статтю "Спір між співвласниками щодо використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території" присвячено аналізу позовних вимог про усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу огорожі, вольєра та знесення самочинно побудованого гаража. Ця проблема є актуальною, оскільки має важливе значення, оскільки потребує з’ясування питання щодо погодження всіх співвласників у користуванні земельною ділянкою.

Автор: Ольга Розгон, доц., к.ю. н. Повний текст опуболіковано у Віснику НАУ за квітень 2024 No 4 (100).

За результатом аналізу судової практики, автор робить висновки, що:

• житловийбудинок,якийзнаходитьсянаспірній земельній ділянці, є за своїм статусом багатоквартирним будинком, тому відповідно до ст. 42 ЗК земельна ділянка має статус земельної ділянки багатоквартирного будинку. Отже, позивачі як власники квартир у багатоквартирному будинку, які є одночасно співвласниками зазначеної земельної ділянки, мають право вимагати усунення перешкод у користуванні своїм майном;

• земельна ділянка належить співвласникам житлового будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і неподільною часткою житлового комплексу (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання) є майном співвласників, які визначають порядок його користування. Щоб не порушувався принцип спільності здійснення права спільної сумісної власності, будь-яка дія стосовно земельної ділянки вимагає погодження всіх співвласників;

• за згодою співвласників житлового будинку проводиться розподіл щодо користування прибудинковою територією цього будинку та господарськими спорудами між співвласниками житлового будинку, а набувши за договором купівлі-продажу квартири у власність квартиру, фізична особа стає співвласником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Продовжити читання →